Apartamento em Itaquera, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Adriano Bertozzi, 700, Apt. 81, Bloco 01, Itaquera, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 150.014,60. A área privativa do imóvel é de 41,560m² e possui uma área total edificada de 49,966m². A matrícula indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$124.676,01. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$124.676,01. - Outros custos podem incluir taxas de registro e notários. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Itaquera é uma área residencial com bom potencial de liquidez, mas a presença da alienação fiduciária pode limitar rapidamente o fluxo de capital. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$124.676,01. - Servidão em favor da Companhia de Saneamento Básico (SABESP) com duas faixas de 41,76m² e 495,87m². - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Itaquera é uma área residencial com bom potencial de valorização. No entanto, a alienação fiduciária pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender melhor as implicações da alienação fiduciária. - Verificar a situação atual das contas de água e luz, pois há servidão em favor da SABESP. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0363903-57", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ADRIANO BERTOZZI, N. 700 Apto. 81 BL 01", "bairro": "ITAQUERA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 41.560, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o risco e o potencial de retorno sobre investimento.