Apartamento em Vila Mimosa, Campinas/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida das Amoreiras, nº 4001, Torre 2, Apto. 01, em Vila Mimosa, Campinas/SP, apresenta uma área total de 97.024m² e foi objeto de um processo judicial que levou à sua alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal (CEF). O lance inicial no leilão é R$ 346.774,99. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**, considerando a necessidade de uma diligência adicional para confirmar a situação atual do imóvel e os custos potenciais associados. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Taxa de Transmissão Inter Vivos**: R$ 346.774,99 (já incluído no lance inicial). - **Custos de Registro e Notificação**: Estima-se em torno de R$ 75,17. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região de Vila Mimosa é considerada residencial, com potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez imediata pode ser comprometida pela necessidade de desembaraçar os ônus e custos adicionais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: Cancelada em 24/02/2016. - **Alienação Fiduciária**: Ativa pela CEF, com saldo devedor de R$140.870,61. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - Vila Mimosa é uma região residencial com boa infraestrutura, proximidade a pontos de interesse e valor agregado imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico e condições de uso. - Verificar a situação atual do financiamento pela CEF, incluindo quaisquer novas intimações ou pendências. - Consultar o histórico de vendas recentes na região para estimar um valor de mercado mais preciso. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "222.650", "cartorio": "CAMPINAS - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DAS AMOREIRAS, N. 4001 Apto. 01 TORRE 02", "bairro": "VILA MIMOSA", "cidade": "CAMPINAS", "estado": "SP", "area_m2": 97024, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "ITAÚ UNIBANCO SA"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos relevantes para a tomada de decisão sobre sua arrematação em leilão.