Casa em Res Jd Patricia, Taciba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano sem benfeitorias, localizado na cidade de Taciba, com área total de 126,50 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 177.000,00 e o lance inicial para arrematação no leilão é de R$ 109.315,98. O imóvel possui uma residência construída de alvenaria com área de 50,08 metros quadrados. A situação jurídica do imóvel indica que está sob propriedade fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF). Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 67.684,02. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos de venda e possíveis reparos na residência existente. Estima-se que esses custos possam totalizar cerca de 10% do valor de arrematação, ou seja, R$ 10.931,59. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da venda do imóvel ou aluguel da residência existente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: O imóvel está sob propriedade fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF). Não há menção a hipoteca, penhora ou usufruto ativo. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é um terreno urbano sem benfeitorias, mas possui uma residência construída de alvenaria com área de 50,08 metros quadrados. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no loteamento Residencial Jardim Patrícia, em Taciba, sugere um valor comercial moderado. O tipo de zoneamento residencial pode aumentar o potencial de venda ou aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada, se possível, e considerar a possibilidade de aluguel da residência existente como forma de geração de renda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "17.281", "cartorio": "EA So o"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano sem benfeitorias com residência existente", "endereco": "rua FLODOALDO FREIRE DO PRADO(PEIXOTO), Taciba, Regente Feijó, SP", "bairro": null, "cidade": "Taciba", "estado": "SP", "area_m2": 126.50, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na viabilidade de arrematação com um potencial moderado de retorno sobre o investimento (ROI) e mitigação de riscos.