Casa em Residencial Jose Bernardes Coelho, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é um terreno localizado no bairro Residencial José Bernardo Coelho, com área de 227,24 metros quadrados, na cidade de São José do Rio Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 207.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$ 125.113,59 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para negociação. No entanto, há uma hipoteca ativa no valor de R$ 121.776,07, que deve ser considerada ao avaliar a viabilidade da arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio entre Avaliação e Lance Inicial:** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 207.000,00 - R$ 125.113,59 = R$ 81.886,41 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívidas explicitamente citadas: - Hipoteca: R$ 121.776,07 - ITBI (estimado): Ainda não disponível na matrícula fornecida. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização no bairro Residencial José Bernardo Coelho sugere potencial para desenvolvimento imobiliário ou venda futura, dependendo da situação jurídica e dos custos adicionais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 121.776,07 em favor do CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se apenas nas informações fornecidas na matrícula. A hipoteca e alienação fiduciária são os únicos ônus explicitamente mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico atual do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento:** - O bairro Residencial José Bernardo Coelho sugere uma área residencial com potencial para crescimento imobiliário. No entanto, a presença de hipoteca pode limitar as opções de financiamento ou venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para determinar o estado atual e potencial de desenvolvimento. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula fornecida. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111427.2.0217140-75", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua Projetada 9, nº 720", "bairro": "Residencial José Bernardo Coelho", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 227.24, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente a viabilidade da arrematação do imóvel.