Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Comendador José Cruz, Lago Azul, Manaus/AM, com 90,75m² de área total e 4 quartos. O lance inicial do leilão é R$81.379,36. A situação jurídica está clara, sem caução ou hipoteca ativa. No entanto, a falta de uma avaliação oficial e a localização em Lago Azul, que pode não ser o centro da cidade, apresentam certos riscos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (não há valor de avaliação fornecido). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Sem dados sobre débitos ou encargos específicos, não é possível estimar custos ocultos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Lago Azul pode ser menos atrativa para investidores imobiliários em comparação com o centro da cidade. No entanto, a liquidez pode ser boa se houver demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada em 12/03/2021. - Alienação fiduciária realizada em 12/03/2021 com a Caixa Econômica Federal como credora. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização em Lago Azul pode ser menos atraente para investidores imobiliários em comparação com o centro da cidade. No entanto, a região pode ter potencial para crescimento urbano futuro. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Investigar a demanda local e o potencial de valorização da região. - Verificar se há outros encargos ou débitos não listados na matrícula. ### Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96694", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 1081 Apto. 408 BL 01", "bairro": "Lago Azul", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 4, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional antes de tomar qualquer decisão final.