Casa em Liberdade, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Fringelino de Andrade, Liberdade, Salvador/BA, apresenta uma avaliação de R$78.100,00 com lance inicial de R$29.403,36 em ambas as praiças. A propriedade é composta por sala, dois quartos, cozinha, sanitário, varanda e área livre, ocupando uma fração ideal de 20,54m² de um terreno total de 7,00m x 8,00m x 9,00m x 7,50m. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$70.963,09. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$78.100,00) e o lance inicial (R$29.403,36) é de R$48.696,64. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas com reforma necessária (se houver), e possíveis multas por atraso na quitação da hipoteca. Estes custos adicionais devem ser considerados ao calcular o ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é urbana, o que sugere uma demanda razoável para imóveis residenciais. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$70.963,09. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como composto por sala, dois quartos, cozinha, sanitário, varanda e área livre. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização na zona urbana de Liberdade, Salvador/BA, sugere uma demanda razoável para imóveis residenciais. No entanto, a presença de uma hipoteca pode limitar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida com a CEF e negociar quitação ou refinanciamento. - Considerar a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "77637", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Fringelino de Andrade, Liberdade", "bairro": "Liberdade", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 20.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma análise cuidadosa dos riscos e potenciais de retorno sobre o investimento.