Apartamento em Residencial Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio “RESIDENCIAL FORLIFE VERSATO” em Votuporanga/SP, com uma área privativa de 40,280m² e uma avaliação de R$200.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$120.882,70. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus fiduciário em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Com base nesses dados, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$79.117,30. - **Custos Ocultos**: O ônus fiduciário em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL deve ser considerado um custo significativo. Ainda não há informações sobre outros débitos ou encargos que possam surgir após a arrematação. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma região com potencial para geração de renda, mas o ônus fiduciário pode limitar sua liquidez até que seja resolvido. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O condomínio está localizado em Votuporanga, uma cidade com um mercado imobiliário relativamente estável. A área residencial pode oferecer potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a localização e o mercado imobiliário da região. - Consultar um advogado especializado em imóveis para entender melhor os termos da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0075252-7", "cartorio": "Registro de Imóveis da Comarca de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240, Bloco 11, Apartamento 33", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 40.280, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos e não inclui informações que não estavam presentes no prompt.