Casa em Lot Lucena, Penaforte/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial localizada em Penaforte, Ceará, com área total de 144m² e valor de avaliação de R$130.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$69.657,58. A situação jurídica do imóvel está consolidada em favor da Caixa Econômica Federal, mas não há débitos ou pendências notáveis listados na matrícula. A classificação de risco é **Médio**, considerando a necessidade de diligência adicional para confirmar a situação atual e o potencial de liquidez do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$130.000,00) e o lance inicial (R$69.657,58) é de R$60.342,42. - **Custos Ocultos**: Não há informações sobre custos ocultos ou débitos adicionais listados na matrícula fornecida. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Penaforte é urbana e tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser influenciada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Consolidado em favor da Caixa Econômica Federal. - Não há intimações ou pendências de débitos listadas na matrícula. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica está clara e consolidada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, a avaliação física é limitada. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Penaforte é uma cidade urbana com potencial de mercado para imóveis residenciais. A localização no Loteamento Lucena, Bairro Padre Cicero, pode ser atrativa para compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao local para avaliar o estado físico do imóvel. - Consultar a Prefeitura de Penaforte para confirmar a situação atual do imóvel. - Verificar se há pendências ou débitos não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "SN10281", "cartorio": "CARTÓRIO ANGELO MUNIZ"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Avenida Antonio Matias Leite, 1825", "bairro": "Padre Cicero", "cidade": "Penaforte", "estado": "CE", "area_m2": 144.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```