Apartamento em Vila Palmeiras, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro de Pirituba, São Paulo, com área total de 48,668m² e uma área privativa de 31,660m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$254.000,00. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de uma hipoteca ativa e outras obrigações financeiras. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Custos Ocultos**: A hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$49.480.757,00 e a alienação fiduciária no valor de R$243.515,13 representam custos significativos que precisarão ser considerados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização em Pirituba, embora seja uma área residencial, pode apresentar limitações na liquidez imediata do imóvel. No entanto, o valor da hipoteca e a alienação fiduciária podem dificultar a venda rápida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$49.480.757,00. - Alienação Fiduciária: Ativa no valor de R$243.515,13. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: Pirituba é uma área residencial com bom potencial de valorização, mas a proximidade com a Avenida José Benedito Mari pode ser um fator positivo para o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Consultar a demanda local no bairro de Pirituba para entender melhor o potencial de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111278.2.0218419-47", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis da Capital"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOSE BENEDITO MARI,N. 30 Apto. 1306 BL 1 SUBCOND I 13 PAV HMP, VILA PALMEIRAS, SAO PAULO/SP", "bairro": "Pirituba", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 48668.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão mais informada.