Casa em Residencial Minotauro, Horizonte/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial multifamiliar localizada no bairro Centro, Horizonte-CE, com área construída de 78,64m² e área comum de 391,53m². A avaliação do imóvel é de R$ 175.000,00, e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 90.741,05. O imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 134.100,74. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 84.258,95 (R$ 175.000,00 - R$ 90.741,05). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 134.100,74. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização do imóvel no centro de Horizonte sugere um potencial de alta liquidez e geração de renda, mas a presença da hipoteca pode limitar a flexibilidade financeira. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no centro de Horizonte pode aumentar o valor do imóvel, mas a presença da hipoteca pode afetar negativamente sua viabilidade comercial. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e os termos da hipoteca. - Consultar um especialista em leilões para avaliar a estratégia de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "15084", "cartorio": "Cartório Pio Ramos"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial multifamiliar", "endereco": "Rua Minos, bairro Centro, Horizonte - CE", "bairro": "Centro", "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 78.64, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para garantir a tomada de decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.