Apartamento em DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na região de Samambaia, Distrito Federal, com uma área total de 86,85 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 162.873,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplos ônus e restrições, incluindo uma penhora de 50% dos direitos fiduciantes pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 162.873,00. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - **Penhora:** A Caixa Econômica Federal possui uma penhora de 50% dos direitos fiduciantes sobre o imóvel, totalizando R$76.436,51 (considerando a dívida de R$152.873,00). - **Demais Dívidas:** A existência de uma alíenação fiduciária em garantia pela Caixa Econômica Federal indica que há outras dívidas pendentes. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na região de Samambaia, um bairro residencial do Distrito Federal, sugere potencial para geração de renda através da aluguel. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode limitar essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - **Penhora:** A Caixa Econômica Federal possui uma penhora de 50% dos direitos fiduciantes sobre o imóvel. - **Alienação Fiduciária em Garantia:** A Caixa Econômica Federal é a credora fiduciária, com uma dívida pendente de R$100.000,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como totalmente edificado. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização na região de Samambaia, um bairro residencial do Distrito Federal, sugere um valor mercado potencialmente maior. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode reduzir esse valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos ônus e dívidas pendentes. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações legais da penhora e alíenação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "333872", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "QR 410, Conjunto 15-A, Lote 1", "bairro": "Samambaia", "cidade": "Brasília", "estado": "DF", "area_m2": 86.85, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na complexidade jurídica e na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente a viabilidade da arrematação.