Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão Extrajudicial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio "Portal Jardim das Gardênias", localizado na Rua Vicente Paschoal, Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 333.315,47. A situação jurídica indica uma hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal e uma eventual consolidação em nome da CEF após o prazo legal sem purgação de dívida. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Baseado na hipoteca ativa da CEF no valor de R$ 68.361.028,25, os custos ocultos podem ser significativos se houver pendências financeiras ou outros ônus não listados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e a liquidez pode ser limitada até sua conclusão. Após a conclusão, o potencial de renda dependerá da localização e do mercado imobiliário da região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 68.361.028,25. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, portanto, a avaliação física é limitada. - **Impacto da Localização**: Jardim dos Manacás é uma área residencial com boa proximidade de infraestrutura. No entanto, o valor do bem pode ser afetado pela fase de construção e pela concorrência no mercado imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação técnica do imóvel em construção, análise de mercado local e consulta a profissionais especializados para confirmar a situação jurídica e financeira. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99387", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VICENTE PASCHOAL, N. 310 Apto. 804 TORRE 01, JARDIM DOS MANACAS", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3658, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a precisão das informações e minimizar riscos antes da arrematação.