Apartamento em Vila Rezende, Franca/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado na Vila Rezende, Franca/SP, com área privativa coberta de 39.300 m² e área total de 93.616 m². O lance inicial para a arrematação é R$ 158.142,30. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa e uma penhora registrada, o que aumenta o risco do investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 158.142,30 - Deságio: Não calculável devido à falta de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa: O valor da hipoteca é de R$ 88.465,06. - Penhora registrada: Este gravame pode resultar em custos adicionais se não for resolvido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na Vila Rezende, Franca/SP, é considerada boa, com potencial para geração de renda através do aluguel após a conclusão da construção. - No entanto, o risco associado aos débitos e gravames pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa de R$ 88.465,06 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Penhora registrada contra CLEITON LIMA DE SOUZA. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel é descrito como "em construção", o que implica em custos adicionais para sua conclusão. - A área privativa coberta de 39.300 m² e a área total de 93.616 m² indicam um apartamento de grande porte. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na Vila Rezende, Franca/SP, é considerada boa, com proximidade a infraestruturas urbanas. - O tipo de zoneamento pode influenciar o valor final do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do estado de construção. - Investigar mais detalhadamente a situação da hipoteca e penhora. - Analisar o mercado imobiliário local para estimar o valor final após conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123828.2.0086955-67", "cartorio": "GERAL 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FRANCA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA MINISTRO RUI BARBOSA, N. 2280 Apto. 403 BLOCO 08 PAV 4, VILA REZENDE, FRANCA/SP", "bairro": null, "cidade": "FRANCA", "estado": "SP", "area_m2": 93616.00, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "CLEITON LIMA DE SOUZA"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todos os aspectos do investimento sejam completamente avaliados antes da decisão final.