Apartamento em Coacu, Eusebio/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Coaçu, cidade de Eusébio, Ceará. A área total é de 60,133m², com uma vaga de garagem e área de uso comum. O lance inicial para a arrematação é R$ 126.926,84. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 103.874,03. Não há informações sobre intimações ou pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Como a avaliação do imóvel não foi fornecida, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem o valor da alienação fiduciária (R$ 103.874,03) e possíveis ITBI a serem pagos na transação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial, o que sugere uma boa liquidez para imóveis residenciais. No entanto, a presença da alienação fiduciária pode impactar negativamente a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$ 103.874,03. - Intimação realizada em 13/11/2025 para o devedor MAIANA SAMICO DOS SANTOS. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização residencial no bairro Coaçu de Eusébio sugere um bom valor de mercado para imóveis residenciais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Consultar preços de mercado locais para imóveis residenciais similares. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "23624", "cartorio": "Facundo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "ALAMEDA VERDE, N. 280 Apto. 401 BL 10", "bairro": "Coaçu", "cidade": "Eusébio", "estado": "CE", "area_m2": 60.133, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```