Casa em Vereador Ivan Negao, Marilia/SP

### Relatório Estruturado #### **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado na Rua Reginaldo Vitor de Souza, Marília/SP, é uma propriedade com 160m² em um loteamento residencial. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$233.703,01. A matrícula do imóvel revela que há uma hipoteca ativa de R$37.771.809,40 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e uma alienação fiduciária de R$147.412,58 à mesma instituição. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de ônus significativos e a falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$37.771.809,40 - Alienação Fiduciária: R$147.412,58 - Outros custos potenciais (taxas de registro, corretores, etc.): Estimativa de 5% do lance inicial = R$11.685,15. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e o imóvel está em um loteamento planejado, indicando potencial para geração de renda através da venda ou aluguel. No entanto, a presença de ônus pode limitar rapidamente a liquidez. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: R$37.771.809,40 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - Alienação Fiduciária: R$147.412,58 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A região é residencial, o que sugere um bom potencial de valorização e demanda por imóveis. - O loteamento está em desenvolvimento, indicando crescimento futuro na área. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária para entender os prazos de pagamento restantes. - Analisar o mercado local para determinar o valor justo de venda ou aluguel. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123836:2.0070447-20", "cartorio": "Comarca de Marília - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Reginaldo Vitor de Souza, N. 48 Lote 6 Quadra 5", "bairro": "Vereador Ivan Negão", "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 160.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.