Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Portal Jardim das Gardênias, localizado na Rua Vicente Paschoal, 310, Apto. 401, Torre 03, Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 270.242,78. A análise indica uma classificação de risco médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 68.361.028,25, que será consolidada em nome da Caixa Econômica Federal (CEF) após a execução extrajudicial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel, dependendo da conclusão da obra e disponibilidade no mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 68.361.028,25, garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação Fiduciária: Ativa com a CEF como credora fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como em construção. - **Impacto da Localização**: A região de Jardim dos Manacás é residencial e tem potencial para valorização com a conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado imobiliário da região. - Verificar a possibilidade de obtenção de financiamento para o investidor. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99464", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Vicente Paschoal, 310, Apto. 401, Torre 03", "bairro": "Jardim dos Manacás", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3459, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.