Apartamento em Solar do Oeste I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 79,68m². A avaliação do imóvel é de R$150.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$74.646,53. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$150.000,00) e o lance inicial (R$74.646,53) é de R$75.353,47. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$9.781.920,44 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Além disso, há um financiamento para a compra do imóvel no valor de R$85.801,37. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa projeção de crescimento imobiliário, o que pode aumentar seu valor futuro. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$9.781.920,44 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Financiamento para a compra do imóvel no valor de R$85.801,37. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em fase final de construção e já habite-se concedido. - **Impacto da Localização**: O bairro Iracema é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao imóvel para confirmar o estado de conclusão da construção e verificar a situação atual dos serviços públicos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0038876-66", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 135, Campo Grande, Iracema, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 79.68, "quartos": null, "vagas_garagem": 10 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na avaliação dos custos ocultos, potencial de liquidez e situação jurídica do ativo.