Terreno em Condominio Residencial Reserva Park, Sao Goncalo/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado no Condomínio Residencial Reserva Park, em São Gonçalo/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 122.689,00 e um lance inicial de R$ 66.058,03 em ambas as praças. A situação jurídica indica a existência de uma hipoteca ativa, mas sem indícios de pendências ou intimações adicionais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 56.630,97 (122.689,00 - 66.058,03). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de venda, corretores e encargos bancários. Uma estimativa conservadora seria de cerca de 10% do valor da avaliação (R$ 12.268,90). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma zona urbana, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com credor Banco Bradesco SA. - Não há menção a penhora, alienação fiduciária ou usufruto. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca mencionada. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** Zona urbana de São Gonçalo/RJ sugere um valor de mercado moderado a alto. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física. - Conferir os documentos financeiros e jurídicos adicionais antes da arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "089649.2.0051280-70", "cartorio": "CARTÓRIO 3º OFÍCIO DESÃO GONÇALO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Condomínio Residencial Reserva Park, Estrada Raul Veiga, nº351 Lojas 26/27", "bairro": null, "cidade": "São Gonçalo", "estado": "RJ", "area_m2": 387.79, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Banco Bradesco SA"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na avaliação dos riscos identificados e no potencial de retorno sobre o investimento.