Apartamento em Cj Hab Cond Dom Manoel da Silveira Delboux, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Conjunto Habitacional Condomínio Dom Manoel da Silveira D'Elboux, em Ribeirão Preto/SP, com área útil de 55,08 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 145.000,00 e o lance inicial no leilão é de R$ 84.892,14. A análise indica que há um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para arrematação em preço abaixo da avaliação. No entanto, existem ônus financeiros associados ao imóvel, incluindo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 145.000,00) e o lance inicial no leilão (R$ 84.892,14) é de R$ 60.107,86. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 156.750,00. A liquidação desta dívida será necessária após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela necessidade de quitação dos débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal por R$ 156.750,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com prazo de carência de 15 dias para a expedição da intimação. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A matrícula está atualizada até o dia útil anterior à emissão da certidão digital, incluindo todos os atos relevantes. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado em uma área residencial de Ribeirão Preto/SP, o que sugere um bom potencial de valorização e geração de renda. A região é conhecida por ter uma boa qualidade de vida e demanda por imóveis residenciais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado local para confirmar a viabilidade da locação ou venda após liquidação dos débitos. - Verificar se há outras pendências não mencionadas na matrícula que possam afetar a transação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "133.037", "cartorio": "RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "Rua Cardeal Leme nº 315, bloco C-5, aptº 33", "bairro": null, "cidade": "RIBEIRÃO PRETO", "estado": "SP", "area_m2": 55.08, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de arrematação é dada considerando o deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, bem como o potencial de geração de renda na região. No entanto, é importante realizar diligências adicionais para confirmar a situação do imóvel fisicamente e verificar se há outras pendências não mencionadas na matrícula.