Terreno em Pirangi/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Luiz Baságlia, N. 119 LT 05 QD G, Pirangi/SP, é um terreno residencial com área de 200,00 metros quadrados. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$34.854,64. A situação jurídica do imóvel apresenta uma alienação fiduciária ativa à Caixa Econômica Federal. Devido à presença de ônus financeiros e falta de avaliação oficial, a classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação oficial do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A alienação fiduciária ativa à Caixa Econômica Federal pode implicar em custos adicionais para a liquidação do débito. Além disso, podem haver taxas de registro e outras despesas relacionadas à transferência de propriedade. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado no Loteamento Jardim Catharina Covielo II, que pode ser uma área residencial com potencial para geração de renda através da venda futura. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela presença do débito fiduciário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária ativa à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade do imóvel está confirmada, sem presença de hipoteca, penhora ou outros ônus reais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O loteamento Jardim Catharina Covielo II pode ser uma área residencial com potencial de valorização. No entanto, a falta de informações sobre infraestrutura local (como escolas, hospitais, shopping centers) limita a avaliação precisa do mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Investigar a situação atual da alienação fiduciária e os custos associados à sua liquidação. - Consultar dados de mercado locais para entender o potencial de valorização do loteamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "37.540", "cartorio": "COMARCA DE MONTE ALTO - SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "terreno residencial", "endereco": "Rua Luiz Baságlia, N. 119 LT 05 QD G", "bairro": null, "cidade": "Pirangi", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.