Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Comendador José Cruz, Lago Azul, Manaus/AM, com uma área total de 90,75m² e quatro cômodos (um quarto, um cômodo diferenciado/quarto, um banho, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas). O lance inicial para o leilão é R$112.420,91. A situação jurídica do imóvel está limpa de cauções e hipotecas, mas possui uma alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal pode gerar custos adicionais se o investidor optar por desfazer essa situação. O valor da garantia fiduciária é R$159.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Lago Azul em Manaus/AM é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a falta de dados sobre o valor de mercado atual pode influenciar essa estimativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas com base na descrição do imóvel, é um apartamento de boa qualidade com quatro cômodos. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** A região de Lago Azul em Manaus/AM é residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a falta de dados sobre o valor de mercado atual pode influenciar essa estimativa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. Além disso, verificar a possibilidade de desfazer a alienação fiduciária ativa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96907", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 1081 Apto. 205 BL 05", "bairro": "Lago Azul", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 4, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando tanto os aspectos financeiros e comerciais quanto a situação jurídica. A recomendação de exigir diligência adicional reflete a necessidade de uma avaliação mais completa antes da tomada de decisão final.