Apartamento em Residencial Portal da Alvorada Xxxiv, Aguas Lindas de Goias/GO

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma fração de um apartamento no condomínio Portal da Alvorada XXXIV, localizado na Parque da Barragem, Águas Lindas de Goiás. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 85.477,60. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa e restrições de alienação. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de dívidas pendentes e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a integridade do título. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 85.477,60. - **Custos Ocultos**: A hipoteca ativa no valor de R$ 101.000,00 e a restrição de alienação fiduciária exigem uma avaliação mais detalhada para entender os custos adicionais. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere um potencial moderado de liquidez. No entanto, a restrição de alienação fiduciária pode afetar a facilidade de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 101.000,00. - Restrição de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - Imóvel consolidado com restrição de disponibilidade para venda pública leilão. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. No entanto, a necessidade de diligências adicionais é recomendada para confirmar a integridade do título e avaliar possíveis riscos ocultos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado**: A descrição visual/foto não está disponível. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere uma boa qualidade de vida e potencial para geração de renda. No entanto, a restrição de alienação fiduciária pode afetar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar diligências adicionais para confirmar a integridade do título e avaliar possíveis riscos ocultos. - Consultar um especialista em direito imobiliário para uma análise mais detalhada da situação jurídica. - Avaliar o mercado local e comparar com outros imóveis similares para entender melhor o potencial de liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "105.143", "cartorio": "Águas Lindas de Goiás"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PRATA, PARQUE DA BARRAGEM SETOR 06, AGUAS LINDAS DE GOIAS/GO", "bairro": null, "cidade": "Águas Lindas de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 585.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```