Apartamento em Vitta Valentina, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na cidade de Ribeirão Preto, SP, com área total de 89,349 metros quadrados. A avaliação do imóvel está em R$ 184.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é de R$ 111.212,08. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa e alienação fiduciária. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial de compra abaixo do valor mercado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação e o lance inicial é de R$ 72.787,92 (184.000,00 - 111.212,08). Isso representa uma oportunidade de compra abaixo do valor mercado. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui hipoteca ativa no valor de R$ 91.030,31 e alienação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Além disso, há uma dívida pendente de R$ 83.798,58 que foi cancelada anteriormente. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em Ribeirão Preto, uma cidade com um mercado imobiliário saudável e potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a situação jurídica pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 91.030,31 em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade exclusiva aos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Ribeirão Preto é uma cidade com um mercado imobiliário saudável, especialmente para apartamentos em edifícios de alto padrão. A localização na rua Tito Bonagamba pode ser estratégica. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Analisar o mercado local de Ribeirão Preto para entender melhor as condições de venda e locação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "196.012", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Tito Bonagamba nº 350", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.349, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na oportunidade de compra abaixo do valor mercado e na situação jurídica atual, que apresenta riscos, mas também potenciais para geração de renda.