Apartamento em Vila Celeste, Itaquaquecetuba/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na Rua Neptuno, número 222, Apto. 42, Bloco 4, localizado na Vila Celeste, Itaquaquecetuba/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 224.949,14. A análise baseada nos dados fornecidos indica um risco médio devido à presença de uma hipoteca ativa e falta de informações sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação informado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$8.195.773,27 (para garantir o financiamento da construção). - Dívida do FGTS: R$119.199,96. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a falta de valor de avaliação dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca ativa: Credora - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). - Dívida do FGTS: R$119.199,96. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente citados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A Vila Celeste é uma área residencial de Itaquaquecetuba, o que sugere um potencial de valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (✓) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado local para obter um valor de referência. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120907.2.0020968-08", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos da Comarca de Itaquaquecetuba"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Neptuno, N. 222 Apto. 42 BLOCO 4", "bairro": "Vila Celeste", "cidade": "Itaquaquecetuba", "estado": "SP", "area_m2": 85.462, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` Este relatório fornece uma análise baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente o imóvel e determinar sua viabilidade de arrematação.