Apartamento em Jardim Aeroporto II, Franca/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Aeroporto II, Franca/SP, com uma área privativa coberta de 52,860 metros quadrados e uma vaga de garagem individual. O lance inicial para o leilão é R$ 88.990,38. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus significativo em forma de alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por dívida de R$91.116,00. O valor consolidado do imóvel é R$126.215,82. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Como não há uma avaliação informada, o deságio não pode ser calculado. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida à Caixa Econômica Federal: R$91.116,00 - ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): R$126.215,82 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade do aeroporto, o que pode aumentar sua valorização e potencial de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por dívida de R$91.116,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado em um bairro residencial com boa infraestrutura e proximidade ao aeroporto, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender melhor seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário da região, especialmente na área residencial com proximidade ao aeroporto. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113390", "cartorio": "1º Oficial de Registro de Imóveis de Franca - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA DOUTOR CYRO EDUARDO ROSA FALEIROS, N. 1745 Apto. 42", "bairro": "Jardim Aeroporto II", "cidade": "FRANCA", "estado": "SP", "area_m2": 52.860, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```