Apartamento em Res Vista Tropical, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 40,53m² localizado no bairro de Boca da Mata, em Salvador/BA, com uma avaliação de R$119.600,00 e lance inicial de R$63.416,77 na 1ª Praça. A propriedade está sob alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, o que representa um risco significativo para a arrematação. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$119.600,00) e o lance inicial (R$63.416,77) é de R$56.183,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto está relacionado à alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que pode exigir a venda do imóvel para quitar o débito. Outros custos podem incluir taxas de registro e despesas legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é comercialmente viável com um bom fluxo de pessoas, mas a liquidez pode ser afetada pela presença da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$68.578,26. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro de Boca da Mata, em Salvador/BA, é comercialmente viável e pode oferecer potencial para geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e os termos de quitação. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "185.038", "cartorio": "2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Brasil, s/n - Boca da Mata", "bairro": "Boca da Mata", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 40.53, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar a situação atual da alienação fiduciária e realizar uma avaliação física do imóvel para garantir uma tomada de decisão informada.