Apartamento em Cond Vida Nova Piracicaba V, Piracicaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no Condomínio Vida Nova Piracicaba, localizado na Rua Principal 01 do loteamento Aquarius, Bairro São Jorge, Piracicaba/SP. A avaliação do bem é de R$ 155.000,00 e o lance inicial nas duas praiças é de R$ 90.746,77. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 155.000,00) e o lance inicial (R$ 90.746,77) é de R$ 64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 16.899.687,67, mas há um cancelamento da hipoteca apenas para a unidade em questão. No entanto, ainda existem custos de deságio e possíveis taxas de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no bairro São Jorge de Piracicaba sugere que o imóvel tem potencial para geração de renda residencial. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de reformas e adaptações após a conclusão da construção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Gravames**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal, valor R$ 16.899.687,67. - Alienação fiduciária ativa: Caixa Econômica Federal, valor da dívida garantida R$ 119.546,95. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências não listadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que pode afetar seu valor de mercado até sua conclusão. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro São Jorge de Piracicaba é uma vantagem, mas a falta de detalhes sobre a qualidade da construção e as condições atuais do imóvel podem impactar seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do estado da construção. - Consultar um engenheiro para confirmar a qualidade e o prazo de conclusão da obra. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "142147", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DAS PESSOAS JURÍDICAS DE PIRACICABA/SP"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma", "endereco": "Rua Principal 01 do loteamento Aquarius, Bairro São Jorge, Piracicaba/SP", "bairro": "São Jorge", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": 45.37, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar todos os aspectos antes da arrematação.