Apartamento em Jardim Danubio, Jundiai/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento na Torre 02 do Condomínio Residencial Toscano, localizado no Jardim Danubio, Jundiaí/SP. A unidade possui uma área privativa de 46,25m² e está integrada ao regime de condomínio. O lance inicial para a arrematação é R$ 204.142,32. Devido à ausência de dados sobre a avaliação do imóvel e a presença de uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, o risco associado é classificado como **Alto**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi fornecida, tornando impossível calcular a diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 182.488,84, com juros anuais de 7.66% e efetivos de 7.93%. Além disso, existem custos relacionados à liquidação da hipoteca, que podem variar. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a liquidez imediata. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A matrícula não menciona nenhuma citação, ação judicial ou penhora. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do local não está disponível. - **Impacto da Localização**: O imóvel está em uma área residencial com boa infraestrutura, proximidade a pontos de interesse e facilidade de acesso. Isso pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Consultar um especialista em hipotecas para entender melhor os termos da dívida ativa e as possíveis opções de liquidação. - Verificar a situação atual do financiamento e se há possibilidade de refinanciamento ou remessa. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "179833", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ANTONIO FREDERICO OZANAN, N. 2311 Apto. 1102 TORRE 02, 11º PAV, JARDIM DANUBIO, JUNDIAI/SP", "bairro": null, "cidade": "Jundiaí", "estado": "SP", "area_m2": 46.25, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.