Apartamento em Jardim Ouro Branco, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento futura unidade no condomínio Residencial Cromo, localizado em Jardim Ouro Branco, Ribeirão Preto/SP. Possui uma área total de 64,247 metros quadrados e está gravado com hipoteca pela Caixa Econômica Federal. O lance inicial para arrematação é de R$ 211.357,10. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 137.395,39. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e o imóvel está em um condomínio consolidado, o que pode aumentar sua liquidez e potencial de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 137.395,39. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Descrição visual/foto não disponível. - **Impacto da Localização**: A região é residencial, o que aumenta a demanda por imóveis residenciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e verificar se há possibilidade de refinanciamento ou quitação parcial. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de aluguel ou venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "217636", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PROFESSOR AYLTON RICOY DE OLIVEIRA,N. 925 Apto. 303 BL 02, JARDIM OURO BRANCO, RIBEIRAO PRETO/SP", "bairro": "Jardim Ouro Branco", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 64.247, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```