Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial situada no bairro Jardim Laranjeiras, Nova Iguaçu-RJ, com área total de 85,70m² e valor de avaliação de R$ 138.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 53.377,11 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos consideráveis, especialmente com relação à propriedade em fiduciária e hipoteca. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 138.000,00) e o lance inicial (R$ 53.377,11) é de R$ 84.622,89. - **Custos Ocultos:** Não foram identificados custos ocultos específicos na matrícula fornecida, mas é importante verificar a situação financeira do imóvel após a arrematação para evitar surpresas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Jardim Laranjeiras em Nova Iguaçu é considerada residencial e tem potencial de geração de renda através da locação, embora seja necessário avaliar a situação atual do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Propriedade em Fiduciária para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Hipoteca para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com valor de garantia fiduciária de R$ 145.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade da análise está baseada exclusivamente nos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Não disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Jardim Laranjeiras é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. No entanto, a falta de uma descrição visual ou foto impede uma avaliação mais precisa. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico. 2. Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada da estrutura e infraestrutura do imóvel. 3. Verificar a situação financeira atual do imóvel após a arrematação, incluindo quaisquer débitos ou custos adicionais não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "107103", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Coimbra, 382", "bairro": "Jardim Laranjeiras", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 85.70, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```