Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Portal Jardim das Gardênias, localizado na Rua Vicente Paschoal, Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 334.329,25. A situação jurídica indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) e foi consolidado em nome da CEF após a intimação do devedor fiduciário Flávio Alves. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não está informado, mas o lance inicial é de R$ 334.329,25. - **Custos Ocultos:** Não há informações sobre débitos ou custos ocultos específicos no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez/Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 68.361.028,25. - Alienação fiduciária em favor da CEF. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel:** O imóvel é uma unidade em construção, com área privativa de 52,70m² e área de uso comum de 52,6458m². - **Impacto da Localização:** A localização no Jardim dos Manacás, uma área residencial, pode trazer valor ao imóvel. No entanto, a situação jurídica atual pode afetar sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação jurídica atual e verificar se há possibilidade de purgação da dívida ou outras soluções para mitigar os riscos. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar as implicações legais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99734", "cartorio": "Santa Bárbara d'Oeste - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Vicente Paschoal, N. 310 Apto. 1103 Torre 08", "bairro": "Jardim dos Manacás", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3458, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```