Apartamento em Morada do Sol, Americana/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Parque Aspen, em Americana/SP, com uma área privativa coberta de 38,920m² e uma vaga de garagem descoberta livre sob nº 622. O lance inicial para a arrematação é R$189.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta hipotecas canceladas e alienações fiduciárias em nome da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto está relacionado à alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal, com uma dívida de R$99.852,92 a ser paga em 360 prestações mensais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimentos residenciais, mas o valor do imóvel precisa ser avaliado com mais precisão. A liquidez pode depender da demanda local e das condições econômicas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca cancelada. - Alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal, com uma dívida de R$99.852,92. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: A localização em Americana, uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais, pode ser um fator positivo para o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado local para entender a demanda e os preços atuais da região. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento ou redução das dívidas fiduciárias. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141.285", "cartorio": "COMARCA DE AMERICANA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA SAO JERONIMO,N. 2750 Apto. 103 BL 25, MORADA DO SOL, AMERICANA/SP", "bairro": null, "cidade": "Americana", "estado": "SP", "area_m2": 38920, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a precisão dos dados e avaliar melhor o potencial de investimento.