Casa em Vila America, Votuporanga/SP

### **Relatório de Análise do Imóvel para Leilão** --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado no condomínio RESIDENCIAL VILLAGE SAN, em Votuporanga/SP, apresenta um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, indicando uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a presença de débitos fiduciários e hipotecas ativas aumenta o risco associado à transação. A classificação de risco é **Médio**. --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 155.000,00) e o lance inicial (R$ 90.746,77) é de R$ 64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem débitos fiduciários à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 104.991,78 e possíveis taxas de registro e ITBI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através de aluguel, embora a liquidez seja influenciada pela necessidade de quitar débitos. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 104.991,78. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência jurídica além dos débitos fiduciários e hipotecas listados. Não foram presumidos riscos adicionais. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O condomínio RESIDENCIAL VILLAGE SAN está localizado em uma área residencial, o que sugere um valor de mercado razoável e potencial para aluguel. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode impactar negativamente a liquidez. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos fiduciários e hipotecas, incluindo quaisquer pendências ou prazos vencidos. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a possibilidade de quitar os débitos sem impacto significativo na liquidez do investimento. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0077377-0", "cartorio": "Cartório de Títulos e Documentos"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Fortunato Targino Granja nº 1553, Condomínio RESIDENCIAL VILLAGE SAN", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 84.22, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial do imóvel, destacando as oportunidades e riscos associados à arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.