Apartamento em Araraquara/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio "VIPTA CAMPUS VILLE 2" em Araraquara/SP, com uma área total de 87,161 m² e valor de avaliação de R$ 154.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 90.161,30. A propriedade está alienada fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 71.901,71. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 63.838,70. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais (se houver), entre outros. No entanto, não há informações sobre pendências ou intimações que possam gerar custos adicionais. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em Araraquara, uma cidade com um mercado imobiliário relativamente saudável. A área residencial do apartamento é razoável (43,060 m²), o que pode atrair compradores interessados em investimento ou moradia. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, à Caixa Econômica Federal por R$ 71.901,71. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Araraquara é uma cidade com um mercado imobiliário saudável. O condomínio "VIPTA CAMPUS VILLE 2" parece estar em uma área residencial adequada, o que pode atrair compradores interessados em investimento ou moradia. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, se possível. - Investigar a qualidade dos serviços de manutenção e segurança no condomínio. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal para entender os prazos restantes e as possíveis consequências para o investimento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "154264", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Aristides Fernandes, 485", "bairro": null, "cidade": "Araraquara", "estado": "SP", "area_m2": 87.161, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```