Terreno em Botucatu/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Botucatu/SP, com uma área total de 25.800 metros quadrados, apresenta um valor de avaliação de R$ 184.000,00 e lances iniciais de R$ 115.813,89 nas duas praiças. A análise jurídica revela que o imóvel está sob alienação fiduciária na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com uma dívida consolidada de R$ 173.897,34. A localização no loteamento Alvorada da Barra Bonita é considerada adequada para geração de renda. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 184.000,00) e o lance inicial (R$ 115.813,89) é de R$ 68.186,11. - **Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a dívida consolidada de R$ 173.897,34 na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Além disso, podem haver custos adicionais relacionados à liquidação da hipoteca e possíveis encargos fiscais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada adequada para a geração de renda, especialmente se o imóvel for utilizado como residência ou comercializada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL com dívida consolidada de R$ 173.897,34. - **Usufruto Vitalício:** Atribuído à viúva MARIA ELIZA CAZZONATTO CARVALHO. **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todos os ônus e dívidas estão explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado:** Sem descrição visual disponível, mas a área total de 25.800 metros quadrados sugere um imóvel significativo. - **Impacto da Localização:** O loteamento Alvorada da Barra Bonita em Botucatu é considerado uma região com potencial para geração de renda, tanto residencial quanto comercial. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Verificar a situação atual dos ônus e dívidas, incluindo quaisquer encargos fiscais pendentes. 3. Consultar especialistas em leilões para entender as condições específicas da venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "26,671", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS - 2º CIRC. - BOTUCATU - SP"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "rua 35, no loteamento denominado Alvorada da Barra Bonita em Terras de Botucatu", "bairro": null, "cidade": "Botucatu", "estado": "SP", "area_m2": 1608000, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": true} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.