Apartamento em Vila Bazu, Franco da Rocha/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Francisco Grecco, nº 561, Apto. 33, Pav. 3, Bloco D, Vila Bazú, Franco da Rocha/SP, é um apartamento com 83,56 m² de área total, composto por 1 dormitório, 1 suíte, banho, sala de estar/jantar, cozinha/área de serviço e varanda gourmet. O lance inicial para a arrematação é de R$ 225.278,57. A situação jurídica do imóvel indica que está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal (CEF). Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Alienação Fiduciária**: A existência de uma alienação fiduciária à CEF pode indicar débitos ou obrigações pendentes. O valor exato desses débitos não está disponível, mas é importante considerar a possibilidade de custos adicionais para resolver essa situação. - **Potencial de Liquidez/Renda**: - A região de Franco da Rocha é conhecida por ser uma área residencial com boa liquidez imobiliária. No entanto, a falta de dados sobre a avaliação do imóvel dificulta uma estimativa precisa do potencial de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, credor: Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária à CEF. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização**: - A região de Franco da Rocha é urbana e tem boa infraestrutura, o que pode aumentar a atratividade do imóvel para investidores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender seu estado físico. - Investigar mais detalhadamente a situação jurídica, especialmente os débitos pendentes relacionados à alienação fiduciária à CEF. - Verificar o histórico de vendas e preços de imóveis similares na região para obter uma melhor estimativa da avaliação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "101680", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FRANCO DA ROCHA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Francisco Grecco, nº 561, Apto. 33, Pav. 3, Bloco D, Vila Bazú, Franco da Rocha/SP", "bairro": "Vila Bazú", "cidade": "Franco da Rocha", "estado": "SP", "area_m2": 83.56, "quartos": 1, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o risco e o potencial de retorno sobre investimento.