Apartamento em Reserva Amantikir, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio "RESERVA AMANTIKIR", localizado na Rua Turvolândia, Guarulhos/SP. O valor de avaliação do imóvel é de R$240.000,00, com lance inicial de R$146.953,08 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para investimento. No entanto, há vários ônus e débitos associados ao imóvel que devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio: R$240.000,00 - R$146.953,08 = R$93.046,92 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$148.203,70. - Outros custos potenciais podem incluir taxas de registro, corretores e custos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Guarulhos é uma área comum para investimento imobiliário, oferecendo oportunidades de aluguel e venda futura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$148.203,70. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A hipoteca e a alienação fiduciária são as únicas dívidas explicitamente listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, o que pode afetar sua valorização atual. A descrição visual não está disponível para uma análise mais detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Guarulhos é uma região comum para investimento imobiliário, oferecendo proximidade às principais rodovias e facilidades urbanas. No entanto, o valor do bem pode ser afetado pela situação jurídica atual. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação mais detalhada da situação jurídica, incluindo a verificação de possíveis pendências não listadas. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente as implicações das hipotecas e alienações fiduciárias. - Considerar a necessidade de uma avaliação técnica do estado de construção do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "152.990", "cartorio": "E PRIMER OIL DE REGISTRO DE MÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Turvolândia, 1307", "bairro": null, "cidade": "Guarulhos", "estado": "SP", "area_m2": 53.196, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não deve ser interpretado como um conselho legal ou financeiro. Recomenda-se a consulta de especialistas para tomar decisões informadas sobre a arrematação deste imóvel.