Casa em Vila Maria II, Ibitinga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno localizado na Vila Maria II, Ibitinga/SP, com área de 135,00 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 176.887,80, e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 104.822,76 cada. O terreno está vinculado a um financiamento da Caixa Econômica Federal e tem uma construção parcialmente concluída. A situação jurídica do imóvel inclui uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 71.065,04 (R$ 176.887,80 - R$ 104.822,76). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis reparos na construção parcialmente concluída. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da venda futura das casas residenciais construídas no imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - Imposto de Transmissão "inter vivos" no valor de R$ 2.251,16. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o terreno tem uma área de 135,00 metros quadrados e já possui uma construção parcialmente concluída. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização na Vila Maria II, que é residencial, pode aumentar o valor do imóvel quando as casas forem concluídas e vendidas. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação final:** Recomendado para Arrematação **Próximos passos sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da construção e os custos de conclusão. - Analisar o mercado local e as condições de venda das casas residenciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "54.276", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis da Comarca DE IBITINGA — SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Vila Maria II, Ibitinga/SP", "bairro": null, "cidade": "Ibitinga", "estado": "SP", "area_m2": 135.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação é baseada na avaliação dos riscos jurídicos, financeiros e mercadológicos associados ao ativo.