Casa em Sitio do Campo, Praia Grande/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa assobradada localizada no loteamento Terrenos do Campo, em Praia Grande/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 343.319,33. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com uma dívida de R$ 280.000,00. A análise financeira aponta um deságio significativo entre o lance inicial e a avaliação (não informada), e há custos ocultos relacionados à hipoteca ativa. A localização é considerada boa para geração de renda na região. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal: R$ 280.000,00 - Taxa de juros ao ano nominal de 8,66% e efetiva de 9,01% - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Praia Grande é conhecida por sua boa qualidade de vida e proximidade com a praia, o que pode aumentar o valor do imóvel. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 280.000,00 - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no loteamento Terrenos do Campo, em Praia Grande/SP, oferece boas condições de vida com proximidade à praia. Isso pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a Central Nacional de Indisponibilidade de Bens (CNIB) para verificar se há outros ônus não listados. - Estimar o valor de mercado atual do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "228145", "cartorio": "Registro Geral Registro de Imóveis de Praia Grande - SP"}, "imovel": { "tipo": "Casa assobradada", "endereco": "RUA UBALDO PINTO, N. 1263", "bairro": "SITIO DO CAMPO", "cidade": "PRAIA GRANDE", "estado": "SP", "area_m2": 60.0800, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se que sejam realizadas diligências adicionais para garantir a precisão da avaliação e identificar quaisquer riscos não listados.