Apartamento em Conquista Horizonte, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na fase final de construção no Condomínio Conquista Horizonte, localizado em Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 225.000,00, com lance inicial de R$ 135.993,04 em ambas as praças. A análise revela que o imóvel possui vários ônus e dívidas associados, incluindo uma hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio: R$ 225.000,00 - R$ 135.993,04 = R$ 89.006,96 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 214.855,59 representa um custo significativo que precisa ser considerado. - Outros custos potenciais incluem taxas de registro, corretores e possíveis despesas imprevistas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Após a conclusão da obra e o pagamento das dívidas, o imóvel pode ser vendido no mercado secundário. - A localização em Ribeirão Preto, uma cidade com um bom desenvolvimento econômico, sugere potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 214.855,59. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida com base nas informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em fase final de construção, o que sugere um estado razoavelmente bom. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Ribeirão Preto é uma cidade com desenvolvimento econômico significativo, o que aumenta a demanda por imóveis residenciais. - A localização no Condomínio Conquista Horizonte, que está em construção e possui boa infraestrutura, pode atrair investidores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das obras e o prazo de conclusão. - Consultar um advogado especializado em imóveis para confirmar a ausência de pendências não listadas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111435.2.0212088-95", "cartorio": "Comarca de Ribeirão Preto - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Geraldo Rinhe Sobrinho nº 400, Apartamento nº 105, Bloco 2", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 60.880, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, levando em consideração aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação é baseada na avaliação de riscos e potenciais retornos sobre o investimento.