Apartamento em Vitta Parque dos Lirios, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00, com lance inicial de R$ 90.746,77 em ambas as praças. O risco associado ao investimento é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 155.000,00) e o lance inicial (R$ 90.746,77) é de R$ 64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 157.123,70. Além disso, há um débito pendente de R$ 98.250,95 relacionado ao financiamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela hipoteca e pelo débito pendente. No entanto, a região é bem desenvolvida, o que pode contribuir para um valor de mercado mais alto após a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 157.123,70. - Débito pendente de R$ 98.250,95 relacionado ao financiamento. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no Vitta Parque dos Lírios, em Ribeirão Preto/SP, é estratégica e pode contribuir para um valor de mercado mais alto após a conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a situação jurídica e os custos ocultos associados ao imóvel. - Consultar especialistas em construção para avaliar o estado da obra e as possíveis demoras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "122.895", "cartorio": "MARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas nº 7.555", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```