Casa em San Diego, Vargem Grande Paulista/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano localizado em Vargem Grande Paulista, SP, com área total de 794,93 m² e uma residência unifamiliar construída sobre ele. A avaliação do imóvel é de R$ 919.556,75, com lance inicial de R$ 586.046,67 em ambas as praiças. O risco associado à oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 333.510,08. - **Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 148.500,00, além de possíveis custos relacionados à construção e manutenção da residência. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é urbana e tem potencial para geração de renda através da venda do imóvel ou aluguel da residência. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 148.500,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para garantia do financiamento. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas a residência unifamiliar tem área total de 204,88 m². - **Impacto da Localização**: A localização urbana e o tipo de zoneamento residencial aumentam o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao local para confirmação física, analisar a situação financeira atual e confirmar a integridade jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "63.938", "cartorio": "GERAL de Cotia"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO URBANO com residência unifamiliar", "endereco": "LOTE Nº03 da QUADRA Nº44, RESIDENCIAL SAN DIEGO, Vargem Grande Paulista, SP", "bairro": null, "cidade": "Vargem Grande Paulista", "estado": "SP", "area_m2": 794.93, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem a inclusão de informações não contidas na matrícula ou no prompt. A recomendação final é baseada em uma análise rigorosa dos riscos e potenciais retornos do investimento.