Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu/RJ é uma residência com 35,03m² de área construída e 60,00m² de terreno, situado no loteamento Cabuçu. A avaliação do imóvel é de R$150.000,00, com lance inicial de R$58.668,54 em ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para investimento. No entanto, existem vários ônus e gravames que devem ser considerados, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$150.000,00) e o lance inicial (R$58.668,54) é de R$91.331,46. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa no valor de R$114.900,00 e possíveis encargos legais e imobiliários. O pagamento da hipoteca pode ser uma barreira significativa. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização do imóvel em Nova Iguaçu, um importante centro urbano, sugere potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a existência de hipoteca e alienação fiduciária pode limitar rapidamente a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitos:** - Hipoteca ativa no valor de R$114.900,00, com credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia do sistema financeiro de habitação Minha Casa Minha Vida (CCFOTS/PMOMV). - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. Todas as informações apresentadas são baseadas nos dados fornecidos, sem inferir ou presumir qualquer tipo de situação jurídica adicional. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como residencial com área total de 35,03m² e 60,00m² de terreno. - **Impacto da Localização:** Nova Iguaçu é um centro urbano importante, oferecendo oportunidades para geração de renda através de aluguel. No entanto, a proximidade com ruas como Omar e Marília pode afetar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação financeira atual da hipoteca e possíveis opções de refinanciamento ou pagamento antecipado. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender completamente o impacto das hipotecas e alienações fiduciárias. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "104505", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Getulio Vargas 87, Centro, Nova Iguacu / RJ", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 35.03, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando as oportunidades e riscos associados à arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.