Casa em Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Victor Alfarano, N. 566 QD E LT 10A, Sorocaba/SP é um terreno com área de 160,35 m² e uma construção residencial de 50,00 m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$209.552,45. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e a possibilidade de pendências fiscais não explicitamente listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, mas o lance inicial é R$209.552,45. - **Custos Ocultos:** A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal pode gerar custos adicionais se não for quitada após a arrematação. Além disso, existem possíveis pendências fiscais que não foram explicitamente listadas nos dados fornecidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização do imóvel no Bairro da Terra Vermelha, Sorocaba, é considerada boa para a construção residencial. No entanto, a presença de uma hipoteca pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados. No entanto, a ausência de uma avaliação formal do imóvel e informações sobre possíveis pendências fiscais adicionais cria um risco. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização:** O bairro de Terra Vermelha em Sorocaba é considerado residencial, o que sugere um potencial para geração de renda. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico da construção e a presença da hipoteca podem afetar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar uma avaliação formal do valor do imóvel. - Verificar a situação atual de todas as pendências fiscais, incluindo ITBI e outros tributos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0132018-68", "cartorio": "4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA - SP"}, "imovel": { "tipo": "terreno e residencial", "endereco": "Rua Victor Alfarano, N. 566 QD E LT 10A", "bairro": "Terra Vermelha", "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 160.35, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a integridade da análise e minimizar riscos potenciais.