Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no condomínio "Reserva Piata", localizado na Rua Pasquale Gatto, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$106.074,43. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de uma hipoteca ativa e falta de avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa de R$146.640,00 deve ser considerada como um custo significativo para a liquidez do investimento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e possui uma área privativa de 41,8875m². A região é urbana e tem potencial para geração de renda após conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$146.640,00 pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia pelo mesmo valor. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é uma unidade autônoma em construção, com descrição detalhada de área privativa e comum. - **Impacto da Localização**: A região é urbana, o que aumenta a potencialidade de valorização após conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da obra e o cronograma de conclusão. - Analisar a demanda local para unidades residenciais no bairro. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "64587", "cartorio": "CIRCUNSCRIÇÃO DE ITAPUÃ, ESTADO DA BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma (em construção)", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO,N. 494 Apto. 208 BL 10", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 68.2164, "quartos": 2, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para avaliar completamente o investimento antes da arrematação.