Apartamento em Vila Palmares, Franco da Rocha/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Porto Seguro IX, na Vila Palmares, Franco da Rocha/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 264.870,09. A situação jurídica indica uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF), com débitos pendentes e uma alíquota de R$ 230.000,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Custos Ocultos**: O débito pendente com a CEF é de R$ 183.925,00, que será pago por meio de prestações mensais com taxa anual de juros nominal de 7.66% e efetiva de 7.93%. Além disso, há uma alíquota de R$ 230.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é urbana e está em Vila Palmares, Franco da Rocha/SP, que é uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF). - Alíquota de R$ 230.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização em Vila Palmares, Franco da Rocha/SP, é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de serviços. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar a situação atual dos débitos com a CEF e obter informações adicionais sobre a qualidade da infraestrutura e condições de mercado na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97461", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA BOMARCA DE FRANCO DA ROCHA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "ESTRADA MUNICIPAL MANOEL DE JESUS, N. 354 Apto. 21C 2º PAVIMENTO, TORRE 02, BLOCO C", "bairro": "VILA PALMARES", "cidade": "FRANCO DA ROCHA", "estado": "SP", "area_m2": 93.08, "quartos": 3, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```