Casa em Terras da Cidade, Sertaozinho/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma unidade autônoma residencial no Condomínio "LAR FLORIANÓPOLIS", localizado na Rua Francisco Oliveira, Sertãozinho/SP. A área total do imóvel é de 77.380 metros quadrados, com 43.030 metros quadrados de área privativa de construção e 34.350 metros quadrados de área privativa livre. O lance inicial para a arrematação é de R$ 181.538,04. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca de 1º grau em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 13.700.093,00 e uma alienação fiduciária também em nome da mesma instituição. A classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o valor da hipoteca (R$ 13.700.093,00) e possíveis encargos legais ou taxas associadas à alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser limitada pela presença da hipoteca e da alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca de 1º grau em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 13.700.093,00. - Alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 139.920,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e está documentada nos registros fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização em área residencial de Sertãozinho/SP sugere um valor comercial razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da obra e quaisquer pendências de construção. - Consultar um especialista em imóveis para obter uma análise mais precisa do valor comercial. - Considerar a possibilidade de negociar com a Caixa Econômica Federal para reduzir os ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97.567", "cartorio": "OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE SERTÃOZINHO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Condomínio Residencial", "endereco": "RUA FRANCISCO OLIVEIRA, N. 600", "bairro": null, "cidade": "Sertãozinho", "estado": "SP", "area_m2": 77380.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade da arrematação.