Apartamento em Realengo, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Bernardo de Vasconcelos, 1595, apartamento 304, em Campo Grande, Rio de Janeiro, apresenta uma avaliação de R$ 136.702,93 com lance inicial de R$ 67.111,93. A análise revela que o deságio é significativo e há vários ônus financeiros associados ao imóvel. A situação jurídica é complexa, com hipotecas ativas e uma propriedade fiduciária consolidada. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 136.702,93) e o lance inicial (R$ 67.111,93) é de R$ 69.590,93. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 88.713.629, com juros de 9,4% a.a., efetiva de 9,816% a.a. Além disso, há uma propriedade fiduciária consolidada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 98.829,94. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A liquidez do imóvel pode ser afetada pelos ônus financeiros e a necessidade de cumprir as condições da hipoteca e propriedade fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 88.713.629. - Propriedade fiduciária consolidada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 98.829,94. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a análise física não pode ser realizada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização em Campo Grande, um bairro central de Rio de Janeiro, pode contribuir para o valor do imóvel. No entanto, a situação jurídica complexa pode afetar seu potencial de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação jurídica atualizada, especialmente em relação à hipoteca e propriedade fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente as consequências das hipotecas e da propriedade fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "093344.2.0074874-45", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Bernardo de Vasconcelos, 1595", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```