Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma unidade residencial localizada no bairro Tarumã, Manaus/AM, com área total de 112,51m² e composta por dois quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas. O lance inicial para a arrematação é R$ 120.936,72. A situação jurídica indica que o imóvel está gravado por uma hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal (CEF). No entanto, a mora no contrato de alienação fiduciária não foi purgada e pode levar à consolidação da propriedade em nome do Credor. A classificação de risco é médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 120.936,72. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos ou custos ocultos específicos no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Tarumã é uma área residencial desejada em Manaus, o que indica um potencial de liquidez. No entanto, a falta de dados sobre valorização atual do mercado local dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, com o credor sendo a Caixa Econômica Federal. A mora não foi purgada e pode levar à consolidação da propriedade em nome do Credor. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização**: Tarumã é um bairro residencial desejado em Manaus, o que pode aumentar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e as condições atuais de liquidez. - Verificar se há outras pendências ou riscos não mencionados nos dados fornecidos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0016535-39", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 14244 Apto. 202 BL 04", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 112.51, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.