Casa em Balneário Samas, Mongagua/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua da Prata, nº 468 - Balneário Samas, Mongaguá/SP, apresenta uma avaliação de R$ 341.000,00 com lance inicial de R$ 217.324,18 nas duas praiças do leilão. A análise baseada nos dados fornecidos sugere um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, indicando uma oportunidade potencial de compra. No entanto, a situação jurídica complexa, com múltiplas alienações fiduciárias e hipotecas, aumenta os riscos associados à propriedade. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Avaliação - Lance Inicial):** - Deságio: R$ 341.000,00 - R$ 217.324,18 = R$ 123.675,82 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula não menciona débitos específicos além das hipotecas e alienações fiduciárias já existentes. No entanto, é importante considerar custos adicionais como taxas de registro, ITR (Imposto sobre Transmissão de Bens), e possíveis encargos bancários. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Balneário Samas sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a situação jurídica complexa pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** A propriedade está hipotecada pela Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 140.000,00. - **Alienação Fiduciária:** A propriedade foi alienada fiduciariamente pela última vez pela CEF em garantia de um financiamento de R$ 110.000,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. Todas as informações presentes na matrícula foram seguidas estritamente. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como um prédio residencial com área construída de 87,75m². - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - O Balneário Samas é uma região popular em Mongaguá, oferecendo potencial para valorização do imóvel. No entanto, a localização próxima à Rua da Prata pode ser um fator de risco se houver ruídos ou tráfego intenso. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional, incluindo pesquisa de títulos e verificação de débitos não listados na matrícula. - Avaliar a situação do imóvel fisicamente através de um inspetor técnico. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a clareza da situação jurídica. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "3.775", "cartorio": "LIVRO Nº 2 - RALO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE MONGAGUÁ"}, "imovel": { "tipo": "PRÉDIO RESIDENCIAL", "endereco": "RUA DA PRATA, Nº.468 - Balneário Samas", "bairro": null, "cidade": "Mongaguá", "estado": "SP", "area_m2": 138.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```